12 coisas que você precisa saber antes de comprar um imóvel

Se você busca comprar um imóvel usado em Sete Lagoas, porque prefere a privacidade de uma moradia exclusiva para você e sua família, ou simplesmente porque o bairro que você pretende viver possui muitas casas, saiba que existem alguns cuidados que precisam ser levados em consideração antes de comprar um imóvel usado.

A Maria José Imóveis fez uma lista com 12 coisas essenciais para você avaliar antes de tomar a sua decisão.
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1 – Olhe bem a região

A rua e a vizinhança. Veja se a rua recebe feira e tem bares, ou possíveis obras, que possam incomodá-lo à noite.

A localização da casa é muito importante e deve ser considerado não apenas se o bairro é bom e a rua é tranquila, mas também se isto está de acordo com as suas necessidades de locomoção e logística. É preciso avaliar onde você e as pessoas da sua família trabalham, estudam ou frequentam muito. Que tipo de transporte você usa, entre outros.

A localização é um dos itens mais importantes e considerados por compradores. Muitos optam por imóveis inferiores, desde que tenham uma localização privilegiada. Este também será um aspecto muito considerado quando você for vender o imóvel.

2 – Vizinhança

Ter bons vizinhos é parte também do que chamo localização, pois direta ou indiretamente seus vizinhos irão de alguma forma impactar quer positivamente, quer negativamente a qualidade de vida de uma família. Cuidados com bares, salões de festas, empresas que emitem muito barulho ou sujeira e “residências suspeitas”.

Problemas com vizinhos e vizinhanças é uma causa comum que levam as pessoas a mudarem de casa e nada mais desagradável do que perceber que entrou em uma furada por conta de comportamento alheio. Eu mesmo tive de vender minha casa um ano após a construção e começar tudo de novo em outro terreno, tudo por conta de um vizinho arrogante que valorizava mais os cachorros dele do que a paz e o sossego alheio.

3 – Identifique a acessibilidade ao local.

Pesquise linhas de metrô, ônibus e trem próximas ao imóvel. Veja se é fácil entrar na garagem, e se há hospitais, mercados e farmácias relativamente perto.

4 – Documentação

Antes de fazer a compra, analise a documentação da casa pedindo uma certidão dela no cartório de registro de imóveis, para isso você precisará do número da matrícula do imóvel. Esta certidão mostra um histórico da casa e sua atual situação. Verifique também na prefeitura se há débitos de IPTU e outras taxas. Na transferência do imóvel geralmente o cartório verifica se há pendências fiscais ou financeira no imóvel e nos vendedores, contudo verifique isso também.

É preciso ter certeza de que não há problemas com o imóvel e assim garantir que a compra seja segura.

5 CUIDADOS NECESSÁRIOS COM A DOCUMENTAÇÃO NA COMPRA DE UM IMÓVEL EM SETE LAGOAS
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5 – Verifique o empreendimento.

Em caso de apartamento, veja se há empatia na hora de entrar no prédio, se você gosta da fachada, do portão, do piso etc. Além disso, informe-se sobre o tamanho da vaga na garagem e do elevador, e se o condomínio aceita ou não animais de estimação.

6 – Identifique a necessidade de reforma 

E solicite um orçamento. Veja se o número de cômodos e banheiros atende bem sua família.

7 – Meça seus móveis 

E veja se as peças e objetos de que gosta e quer levar na mudança se acomodam bem nos ambientes.
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8 – Idade

A idade de uma casa é um item importante na avaliação, afinal, uma casa muito antiga pode ter problemas estruturais, sem contar que pode ter sido usado materiais não muito recomendados na construção. Muitas casas antigas usavam barro para assentar tijolos ao invés de argamassa ou não usavam colunas de concreto para a sustentação, entre outros.

A idade da casa pode determinar também o método construtivo, bem como as condições da mesma. É comum que uma casa mais nova esteja em melhores condições que uma muito antiga.

9 – Estrutura

A idade em si da casa não determina se ela tem problemas estruturais, mesmo casas mais novas podem estar inclusive comprometidas por erros estruturais, deterioração, entre outros. Avalie as paredes, como estão telhado, incluindo o madeiramento, infiltrações, piso, entre outros.

10 – Informe-se sobre os valores

do condomínio e do IPTU.
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11 – Pesquise o histórico do proprietário.

Verifique se a pessoa não tem insolvência financeira (prestações a cumprir) e se ela pode realmente vender o imóvel. Se for preciso, peça ajuda a um advogado para fazer a análise dos documentos.·.

12 – Atente-se às negociações

aos dias do pagamento e à data de entrega das chaves.

Ao seguir essas recomendações, você aumenta as chances de ficar satisfeito com a sua escolha.
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Qualquer dúvida, entre em contato com a Maria José Imóveis que te ajudamos a tomar a melhor decisão.

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