12 coisas que você precisa saber antes de comprar um imóvel

Se você busca comprar um imóvel usado em Sete Lagoas, porque prefere a privacidade de uma moradia exclusiva para você e sua família, ou simplesmente porque o bairro que você pretende viver possui muitas casas, saiba que existem alguns cuidados que precisam ser levados em consideração antes de comprar um imóvel usado.

A Maria José Imóveis fez uma lista com 12 coisas essenciais para você avaliar antes de tomar a sua decisão.
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1 – Olhe bem a região

A rua e a vizinhança. Veja se a rua recebe feira e tem bares, ou possíveis obras, que possam incomodá-lo à noite.

A localização da casa é muito importante e deve ser considerado não apenas se o bairro é bom e a rua é tranquila, mas também se isto está de acordo com as suas necessidades de locomoção e logística. É preciso avaliar onde você e as pessoas da sua família trabalham, estudam ou frequentam muito. Que tipo de transporte você usa, entre outros.

A localização é um dos itens mais importantes e considerados por compradores. Muitos optam por imóveis inferiores, desde que tenham uma localização privilegiada. Este também será um aspecto muito considerado quando você for vender o imóvel.

2 – Vizinhança

Ter bons vizinhos é parte também do que chamo localização, pois direta ou indiretamente seus vizinhos irão de alguma forma impactar quer positivamente, quer negativamente a qualidade de vida de uma família. Cuidados com bares, salões de festas, empresas que emitem muito barulho ou sujeira e “residências suspeitas”.

Problemas com vizinhos e vizinhanças é uma causa comum que levam as pessoas a mudarem de casa e nada mais desagradável do que perceber que entrou em uma furada por conta de comportamento alheio. Eu mesmo tive de vender minha casa um ano após a construção e começar tudo de novo em outro terreno, tudo por conta de um vizinho arrogante que valorizava mais os cachorros dele do que a paz e o sossego alheio.

3 – Identifique a acessibilidade ao local.

Pesquise linhas de metrô, ônibus e trem próximas ao imóvel. Veja se é fácil entrar na garagem, e se há hospitais, mercados e farmácias relativamente perto.

4 – Documentação

Antes de fazer a compra, analise a documentação da casa pedindo uma certidão dela no cartório de registro de imóveis, para isso você precisará do número da matrícula do imóvel. Esta certidão mostra um histórico da casa e sua atual situação. Verifique também na prefeitura se há débitos de IPTU e outras taxas. Na transferência do imóvel geralmente o cartório verifica se há pendências fiscais ou financeira no imóvel e nos vendedores, contudo verifique isso também.

É preciso ter certeza de que não há problemas com o imóvel e assim garantir que a compra seja segura.

5 CUIDADOS NECESSÁRIOS COM A DOCUMENTAÇÃO NA COMPRA DE UM IMÓVEL EM SETE LAGOAS
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5 – Verifique o empreendimento.

Em caso de apartamento, veja se há empatia na hora de entrar no prédio, se você gosta da fachada, do portão, do piso etc. Além disso, informe-se sobre o tamanho da vaga na garagem e do elevador, e se o condomínio aceita ou não animais de estimação.

6 – Identifique a necessidade de reforma 

E solicite um orçamento. Veja se o número de cômodos e banheiros atende bem sua família.

7 – Meça seus móveis 

E veja se as peças e objetos de que gosta e quer levar na mudança se acomodam bem nos ambientes.
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8 – Idade

A idade de uma casa é um item importante na avaliação, afinal, uma casa muito antiga pode ter problemas estruturais, sem contar que pode ter sido usado materiais não muito recomendados na construção. Muitas casas antigas usavam barro para assentar tijolos ao invés de argamassa ou não usavam colunas de concreto para a sustentação, entre outros.

A idade da casa pode determinar também o método construtivo, bem como as condições da mesma. É comum que uma casa mais nova esteja em melhores condições que uma muito antiga.

9 – Estrutura

A idade em si da casa não determina se ela tem problemas estruturais, mesmo casas mais novas podem estar inclusive comprometidas por erros estruturais, deterioração, entre outros. Avalie as paredes, como estão telhado, incluindo o madeiramento, infiltrações, piso, entre outros.

10 – Informe-se sobre os valores

do condomínio e do IPTU.
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11 – Pesquise o histórico do proprietário.

Verifique se a pessoa não tem insolvência financeira (prestações a cumprir) e se ela pode realmente vender o imóvel. Se for preciso, peça ajuda a um advogado para fazer a análise dos documentos.·.

12 – Atente-se às negociações

aos dias do pagamento e à data de entrega das chaves.

Ao seguir essas recomendações, você aumenta as chances de ficar satisfeito com a sua escolha.
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Qualquer dúvida, entre em contato com a Maria José Imóveis que te ajudamos a tomar a melhor decisão.

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5 CUIDADOS NECESSÁRIOS COM A DOCUMENTAÇÃO NA COMPRA DE UM IMÓVEL EM SETE LAGOAS

Comprar um imóvel é a aspiração de muitas pessoas que vivem em Sete Lagoas MG. Quem não gostaria de morar em sua casa própria, no conforto de seu lar, na tranquilidade de seu cantinho particular? Mas, comprar um imóvel  requer uma série de cuidados com a documentação. Para tornar-se dono legítimo é preciso respeitar uma burocracia de papéis e fazer tudo conforme manda a lei. Confira alguns cuidados que deverá tomar com a documentação na hora de comprar um imóvel em Sete Lagoas!

Documentos para imóveis em Sete Lagoas
Atente-se para a documentação antes de fazer a compra do seu imóvel.

Observe a documentação do vendedor

Quem está vendendo o imóvel deve apresentar documentação. Considerando que o vendedor é uma pessoa jurídica, ou seja, uma empresa, ele deve apresentar:

·         Cópia do CNPJ;

·         Cópia autenticada do contrato social/estatuto social;

·         Documentação registrada na Junta Comercial de alterações no contrato/estatuto;

·         Certidão de quitação de tributos de contribuições federais;

·         Certidões negativas.

Preste atenção nas seguintes certidões negativas do vendedor:

·         Cartório de Protesto;

·         Ações Cíveis;

·         Falência e concordata;

·         Justiça do Trabalho;

·         CND/INSS (débitos);

·         Executivos fiscais, municipais e estaduais;

·         Justiça Federal.

Confira a documentação do imóvel

·         Título de propriedade com registro;

·         Certidão negativa de ônus reais (comprovando que o imóvel está livre de dívidas);

·         Certidão negativa de IPTU;

·         Averbação da construção junto ao Registro de Imóveis;

·         Registro de ações reipersecutórias e alienações (comprovando que o imóvel não foi vendido informalmente);

·         Cópia do boleto com o registro de pagamento do TCA (Taxa de Cadastro e Avaliação);

·         Carta de “Habite-se” (alvará de utilização);

·         Planta baixa;

·         Certidão enfitêutica (para edificações construídas em terreno foreiro);

·         A.R.T. do engenheiro responsável pela obra;

·         Opção de compra e venda preenchida corretamente, datada e assinada.

Certifique-se de sua própria documentação

O comprador também deve apresentar documentação para adquirir o imóvel, principalmente se a compra se der através de financiamento:

·         Cópias do RG, CPF, certidão de estado civil, escritura pública de pacto antenupcial e comprovantes de renda atualizados;

·         Certidão de quitação de tributos federais (se for comerciante);

·         Certidões negativas (Justiça Federal; ações cíveis; executivos fiscais; protesto de títulos; débitos CND/INSS; interdição, tutela e curatela; dívida ativa da União se for comerciante).

Utilização do FGTS

Nesse caso, o comprador deve apresentar ainda:

·         Cópia da carteira de Trabalho;

·         Extrato de cada conta do FGTS com registros dos 2 últimos anos;

·         Autorização para movimentação de conta vinculada ao FGTS;

·         Declaração comprovando que é a primeira aquisição de imóvel residencial financiado pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação).

Como fazer o contrato de compra e venda

Esse documento deve ser feito sob orientação de um advogado especialista e deve apresentar:

·         Dados básicos do vendedor e comprador (nomes; RG, CPF/CNPJ e título eleitoral; profissão);

·         Valor do imóvel;

·         Forma de pagamento (à vista; financiamento através de bancos; financiamento por meio da própria construtora);

·         No caso de financiamento, o valor da entrada, o prazo e o valor das parcelas, embutidos os juros;

·         Multas (no caso de rescisão, atraso na entrega do imóvel ou imóvel entregue em condições diferentes daquelas estabelecidas);

·         Relação de mobília incorporada ao imóvel (se for o caso);

·         Comissão do corretor/imobiliária.

Dicas para avaliar a construtora/incorporadora

Busque referências sobre a construtora/incorporadora do empreendimento para confirmar sua idoneidade. Verifique em que projetos ela está envolvida, com quais instituições trabalha, sua situação fiscal com o governo federal, se possui débitos estaduais ou municipais, se outros empreendimentos seus foram entregues no prazo e condições estabelecidos. Projetos como Minha Casa, Minha Vida são ótimos referenciais para uma construtora/incorporadora, bem como outros projetos do governo público, ou mesmo da iniciativa privada, que tenham grande repercussão na sociedade.

Atente para essas dicas, e tudo vai dar certo.

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