MUNICÍPIO ARAGUAÍNA-Tocantins

Rural / Fazenda
Araguaína - MG
Rural / Fazenda
Codigo: 223
Venda R$ 6.000.000,00

Fazenda localizada há 54 km de Araguaína com área total de 260 alqueires goianos (1.258,3 hectares) escriturados e registrados em cartório.

Toda a propriedade em sua extensão é cercada. A fazenda paga apenas 450 metros de estrada de chão do asfalto até a sede.

Possui 80 alqueires abertos e formados, sendo 40 alqueires em pastagens, e 40 necessitando de reforma das pastagens.

É constituída de terras mistas e de barro preto, com pastos formados em braquiarão, piatã, humindícola, tanzânia e mombaça, com 06 envernadas.

Fazenda toda cercada de arame liso, com várias divisões de pastos, sendo 04 delas com aguadas naturais, e 02 delas com um bebedouro de concreto com capacidade de 10.000 litros d’água.

A parte de cerrado (chapada), fica ás margens da BR-153, onde a mesma pode ser explorada por lavoura e deslocar a reserva para outra parte da fazenda.

A propriedade possui uma casa sede, em alvenaria, coberta com telha de barro, contendo 02 quartos, 02 banheiros, sala, cozinha, toda avarandada e uma casa para funcionário. A água que abastece a sede vem por gravidade de uma mina que enche uma caixa de 7.500 litros.

Curral com tronco e balança digital Beckhauser de 3.000 kg, com 04 divisões, capacidade para trabalhar 500 cabeças de gado e uma manga no fundo do mangueiro, para mais 500 cabeças, 50% coberto. 

A Fazenda conta com 12 alqueires de mata. São 12 alqueires com muita madeira de lei, mais de 500 pés de açai já produzindo. Ao lado desta ilha tem terras a serem exploradas, terra de barro preto com areia, parte cerrado leve e cerrado grosso.

Fazenda boa de água contando com 02 córregos, que cortam a propriedade de fora a fora. Um dos Córregos passa 500 metros da sede e o outro córrego passa a 150 metros da sede. Existem 4 nascentes com volume d’água razoável, que nunca secaram. A Fazenda é servida também por outro Rio em mais de 3.300 metros de extensão na divisa do fundo da fazenda.

A Topografia é de 80% plana e o restante, ou seja, 20% com pouquíssimo declive.

Índice Pluviométrico 1.800 mm por ano.

Boa variedade de madeiras como cachamorra, bacuri, aroeira, jatobá, faveira, figueira e angico. 50 km do calcário. 110 km da esmagadora de soja.

Documentação em ordem. Já tem GEO - CAR - CCIR – ITR.

Áreas vizinhas produzindo soja, com produtividade de 60 sacas por hectares, conforme pode ser observado nas fotos juntadas.

50 km do calcário e 110 km da refinaria de soja.

 

Preço: R$ 6.000.000,00.

Preço por Alqueire: R$23.076,92

Preço por Hectare: R$4.767,05

Forma de Pagamento: R$2.000.000,00 de entrada e o restante a combinar.

PS: As fotos de lavoura são de Fazendas vizinhas. As fotos com pastos são originais da p´ropria Fazenda.

OBSERVAÇÕES:

• Somente após efetiva manifestação de interesse do cliente é que apresentaremos a documentação da propriedade (Escritura e Registro), e Comprovação de Pagamentos de Tributos, etc.

• As informações sobre os imóveis estarão sujeitas às alterações de preços, de acordo com a orientação de seus proprietários, assim como, poderão já ter sido vendidas, ficando a Maria José Imoveis livre da responsabilidade sobre qualquer informação desatualizada.

Isso ocorre pela impossibilidade de atualização diária destas informações. Porém, no momento da manifestação formal de interesse do cliente comprador, estes dados referentes às opções de investimentos serão atualizados.

A propriedade acima está sujeita a alterações de preços e ou cancelamento por ordem do(s) proprietário(s) ou seu(s)preposto(s), sem aviso prévio, ficando a  Maria José Imóveis, livre de qualquer responsabilidade sobre as informações que  possam estar desatualizadas.

É dever do comprador, no seu interesse, averiguar a documentação do imóvel desde a sua origem, verificar a averbação da Reserva Legal na Escritura e conferir a autenticidade do Georeferenciamento, além de restrições ambientais que possam ocorrer junto aos órgãos ambientais competentes.

 

Localização

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